27 Rue ALEXANDRE · Laval
Valeur estimée
719 900 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 159,2 m² · constr. 1930 · terrain 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 900 $
Rôle antérieur 440 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904792098100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 400 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
440 300 $
ID provincial
65005904792098100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 875 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 564 752 $ Poids 50 % |
| 2 | 10379, rue de la Roche, Montréal 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 892 $/m²) 153,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 867 596 $ Poids 29 % |
| 3 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 114 818 $ Poids 26 % |
| 4 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −106 224 $ · Ajust. âge −125 875 $ | 1 215 532 $ Poids 25 % |
| 5 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie −139 286 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 958 419 $ Poids 20 % |
| 6 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +87 526 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 808 765 $ Poids 20 % |
| 7 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +17 704 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 866 505 $ Poids 20 % |
| 8 | 43, Montée Major, Laval 2024-07-08 · 902 m · Vendu 689 900 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +113 543 $ · Ajust. superficie +34 567 $ · Ajust. âge −51 742 $ | 786 267 $ Poids 19 % |
| 9 | 10320, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (5 871 $/m²) 158,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +123 698 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 990 946 $ Poids 19 % |
| 10 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 391 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 802 691 $ Poids 17 % |
| 11 | 435, Boulevard Gouin est, Montréal 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (4 436 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +129 195 $ · Ajust. superficie +28 170 $ · Ajust. âge +25 996 $ | 833 261 $ Poids 17 % |
| 12 | 826, Boulevard Gouin, Montréal 2024-05-14 · 1.1 km · Vendu 922 000 $ (5 475 $/m²) 168,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +171 271 $ · Ajust. superficie −25 185 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 1 109 576 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.