138 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
935 600 $
Unifamiliale · 5 952 $/m² · 157,2 m² · constr. 2001 · terrain 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 200 $
Rôle antérieur 614 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904792620250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
303 700 $
Valeur bâtiment
589 500 $
Rôle antérieur
614 300 $
ID provincial
65005904792620250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 502
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 812 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 677 689 $ Poids 54 % |
| 2 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 108 509 $ Poids 30 % |
| 3 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 746 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 916 746 $ Poids 24 % |
| 4 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 035 303 $ Poids 23 % |
| 5 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +81 672 $ · Ajust. âge +75 700 $ | 954 310 $ Poids 22 % |
| 6 | 10320, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (5 871 $/m²) 158,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +123 698 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 143 175 $ Poids 21 % |
| 7 | 43, Montée Major, Laval 2024-07-08 · 844 m · Vendu 689 900 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +113 543 $ · Ajust. superficie +29 799 $ · Ajust. âge +68 990 $ | 902 232 $ Poids 21 % |
| 8 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 262 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 953 962 $ Poids 20 % |
| 9 | 435, Boulevard Gouin est, Montréal 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (4 436 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +129 195 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 867 819 $ Poids 19 % |
| 10 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie +92 921 $ · Ajust. âge −61 355 $ | 919 119 $ Poids 17 % |
| 11 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −35 412 $ · Ajust. âge +85 489 $ | 915 742 $ Poids 16 % |
| 12 | 680, rue Fleury Est, Montréal 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 234 000 $ (1 762 $/m²) 132,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie +21 497 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 300 580 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.