54 Boulevard GOINEAU · Laval
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 5 934 $/m² · 90,8 m² · constr. 1955 · terrain 572,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 333 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904793123660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 800 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
65005904793123660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 189 $ Poids 52 % |
| 2 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge +3 415 $ | 727 653 $ Poids 45 % |
| 3 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 563 969 $ Poids 36 % |
| 4 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 597 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 290 197 $ Poids 33 % |
| 5 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 566 $ Poids 31 % |
| 6 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 281 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 507 589 $ Poids 30 % |
| 7 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 639 149 $ Poids 30 % |
| 8 | 36, Montée Major, Laval 2024-10-18 · 972 m · Vendu 550 000 $ (6 011 $/m²) 91,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 857 $ Poids 28 % |
| 9 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −22 004 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 757 582 $ Poids 26 % |
| 10 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 558 839 $ Poids 26 % |
| 11 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −29 002 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 408 743 $ Poids 24 % |
| 12 | 10381, Rue Chambord, Montréal 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 837 000 $ (8 387 $/m²) 99,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 159 $ · Ajust. superficie −37 740 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 759 719 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.