53 Boulevard GOINEAU · Laval
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 98,8 m² · constr. 1957 · terrain 380,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,6 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 700 $
Rôle antérieur 401 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904793516870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
65005904793516870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 112
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +18 204 $ · Ajust. âge +10 245 $ | 763 609 $ Poids 42 % |
| 2 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +35 807 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 575 745 $ Poids 41 % |
| 3 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 533 387 $ Poids 36 % |
| 4 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −24 080 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 470 803 $ Poids 35 % |
| 5 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 591 333 $ Poids 33 % |
| 6 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −13 936 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 427 809 $ Poids 33 % |
| 7 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 630 969 $ Poids 30 % |
| 8 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 794 021 $ Poids 27 % |
| 9 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 670 489 $ Poids 26 % |
| 10 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 585 692 $ Poids 25 % |
| 11 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −34 217 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 454 978 $ Poids 25 % |
| 12 | 10381, Rue Chambord, Montréal 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 837 000 $ (8 387 $/m²) 99,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 159 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 793 266 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.