145 Rue HENRI-DUNANT · Laval
Valeur estimée
768 600 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 158,9 m² · constr. 1967 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 800 $
Rôle antérieur 442 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904794044860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
442 400 $
ID provincial
65005904794044860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 266 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 669 442 $ Poids 42 % |
| 2 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +77 561 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 748 031 $ Poids 30 % |
| 3 | 10624, rue Chambord, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 401 000 $ (8 075 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −58 947 $ · Ajust. âge +119 085 $ | 1 576 827 $ Poids 28 % |
| 4 | 10379, rue de la Roche, Montréal 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 892 $/m²) 153,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 908 112 $ Poids 26 % |
| 5 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 912 m · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −73 992 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 324 999 $ Poids 25 % |
| 6 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −107 272 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 459 609 $ Poids 22 % |
| 7 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 113 872 $ Poids 20 % |
| 8 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +68 541 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 776 838 $ Poids 20 % |
| 9 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie −140 625 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 957 080 $ Poids 18 % |
| 10 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +86 648 $ · Ajust. âge +45 420 $ | 929 007 $ Poids 17 % |
| 11 | 43, Montée Major, Laval 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 689 900 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +113 543 $ · Ajust. superficie +33 851 $ · Ajust. âge +68 990 $ | 906 285 $ Poids 17 % |
| 12 | 10320, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (5 871 $/m²) 158,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +123 698 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 148 165 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.