164 Terrasse GAUTHIER · Laval
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 111,9 m² · constr. 1957 · terrain 781,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 100 $
Rôle antérieur 436 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904794877390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 100 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
436 800 $
ID provincial
65005904794877390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 647 057 $ Poids 44 % |
| 2 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −15 110 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 542 010 $ Poids 44 % |
| 3 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 496 449 $ Poids 40 % |
| 4 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 478 948 $ Poids 38 % |
| 5 | 123, rue de Lisieux, Laval 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 611 000 $ (5 178 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 268 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 615 375 $ Poids 35 % |
| 6 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 452 480 $ Poids 30 % |
| 7 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 914 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 567 034 $ Poids 28 % |
| 8 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +65 897 $ · Ajust. âge +10 245 $ | 811 303 $ Poids 25 % |
| 9 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +27 146 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 553 818 $ Poids 24 % |
| 10 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 755 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 740 995 $ Poids 24 % |
| 11 | 112, 6e Rue, Laval 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 066 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 636 060 $ Poids 24 % |
| 12 | 10383, avenue Péloquin, Montréal 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (5 794 $/m²) 116,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −13 326 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 764 786 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.