161 Rue BOISCHATEL · Laval
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 6 070 $/m² · 99,8 m² · constr. 1956 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 900 $
Rôle antérieur 395 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904795004810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 500 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
65005904795004810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 994
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 797 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 930 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 630 930 $ Poids 67 % |
| 2 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 692 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 902 $ Poids 66 % |
| 3 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 854 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −37 924 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 666 009 $ Poids 51 % |
| 4 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −29 295 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 611 236 $ Poids 38 % |
| 5 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +21 844 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 763 835 $ Poids 34 % |
| 6 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +38 841 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 576 139 $ Poids 34 % |
| 7 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 618 461 $ Poids 33 % |
| 8 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −22 122 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 470 586 $ Poids 31 % |
| 9 | 67, 6e rue, Laval 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (6 751 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 068 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 740 519 $ Poids 31 % |
| 10 | 111, Avenue Bazin, Laval 2025-05-05 · 975 m · Vendu 697 000 $ (6 098 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie −44 210 $ · Ajust. âge −10 455 $ | 704 620 $ Poids 30 % |
| 11 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 533 331 $ Poids 30 % |
| 12 | 53, rue Saint-Luc, Laval 2024-10-30 · 747 m · Vendu 550 000 $ (6 037 $/m²) 91,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +26 262 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 689 973 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.