165 Rue BOISCHATEL · Laval
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 5 826 $/m² · 105,8 m² · constr. 1956 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Rôle antérieur 408 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904795135830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 400 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
408 900 $
ID provincial
65005904795135830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 454 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 437 736 $ Poids 81 % |
| 2 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 707 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 826 $ Poids 66 % |
| 3 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 869 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −20 816 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 683 118 $ Poids 62 % |
| 4 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 813 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 645 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 650 645 $ Poids 55 % |
| 5 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −13 020 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 627 511 $ Poids 44 % |
| 6 | 111, Avenue Bazin, Laval 2025-05-05 · 991 m · Vendu 697 000 $ (6 098 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie −25 916 $ · Ajust. âge −10 455 $ | 722 914 $ Poids 38 % |
| 7 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −29 741 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 527 379 $ Poids 37 % |
| 8 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 482 332 $ Poids 37 % |
| 9 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −43 627 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 915 492 $ Poids 36 % |
| 10 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 637 726 $ Poids 32 % |
| 11 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −21 409 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 465 636 $ Poids 30 % |
| 12 | 123, rue de Lisieux, Laval 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 611 000 $ (5 178 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 268 $ · Ajust. superficie −31 586 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 599 582 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.