184 Rue HENRI-DUNANT · Laval
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 6 305 $/m² · 90,6 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 352 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904795918110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
65005904795918110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 884 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 700 $ Poids 70 % |
| 2 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 768 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 418 $ Poids 48 % |
| 3 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 582 $ Poids 39 % |
| 4 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 922 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +52 741 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 558 161 $ Poids 35 % |
| 5 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge +3 415 $ | 726 925 $ Poids 33 % |
| 6 | 53, rue Saint-Luc, Laval 2024-10-30 · 835 m · Vendu 550 000 $ (6 037 $/m²) 91,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 451 $ Poids 32 % |
| 7 | 84, avenue Quintal, Laval 2024-10-21 · 964 m · Vendu 529 000 $ (6 180 $/m²) 85,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie +15 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 174 $ Poids 27 % |
| 8 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 563 415 $ Poids 26 % |
| 9 | 67, 6e rue, Laval 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 657 500 $ (6 751 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 068 $ · Ajust. superficie −22 952 $ · Ajust. âge −16 437 $ | 706 179 $ Poids 26 % |
| 10 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 289 850 $ Poids 25 % |
| 11 | 10435, avenue Curotte, Montréal 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (7 606 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 775 411 $ Poids 24 % |
| 12 | 120, avenue Quintal, Laval 2024-08-26 · 979 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 524 419 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.