172 Rue BOISCHATEL · Laval
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 5 861 $/m² · 97,5 m² · constr. 1958 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 363 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904796061710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
65005904796061710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 852 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 629 372 $ Poids 68 % |
| 2 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 756 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 781 $ Poids 62 % |
| 3 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 506 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −24 176 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 426 931 $ Poids 60 % |
| 4 | 69, rue Neveu, Laval 2025-06-03 · 529 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 154 203 $ Poids 60 % |
| 5 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 488 $ Poids 48 % |
| 6 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 491 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +22 668 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 441 $ Poids 47 % |
| 7 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 914 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −44 483 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 665 901 $ Poids 43 % |
| 8 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 766 012 $ Poids 41 % |
| 9 | 132, boulevard Lévesque E., Laval 2025-05-22 · 448 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −43 196 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 422 $ Poids 39 % |
| 10 | 130, avenue Quintal, Laval 2025-03-04 · 928 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 593 540 $ Poids 37 % |
| 11 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +39 247 $ · Ajust. âge +8 805 $ | 689 445 $ Poids 36 % |
| 12 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +31 862 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 574 440 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.