187 Rue BOISCHATEL · Laval
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 6 536 $/m² · 88,7 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 200 $
Rôle antérieur 370 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904796730560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
65005904796730560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 889 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 594 457 $ Poids 69 % |
| 2 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 778 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 492 $ Poids 43 % |
| 3 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 697 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 508 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 455 508 $ Poids 43 % |
| 4 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 542 457 $ Poids 40 % |
| 5 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 928 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +46 811 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 554 532 $ Poids 38 % |
| 6 | 130, avenue Quintal, Laval 2025-03-04 · 982 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 564 682 $ Poids 37 % |
| 7 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −26 424 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 727 208 $ Poids 35 % |
| 8 | 53, rue Saint-Luc, Laval 2024-10-30 · 839 m · Vendu 550 000 $ (6 037 $/m²) 91,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 656 466 $ Poids 31 % |
| 9 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 723 423 $ Poids 31 % |
| 10 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 287 852 $ Poids 27 % |
| 11 | 84, avenue Quintal, Laval 2024-10-21 · 963 m · Vendu 529 000 $ (6 180 $/m²) 85,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 647 948 $ Poids 27 % |
| 12 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 560 736 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.