191 Rue BOISCHATEL · Laval
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 6 421 $/m² · 91,4 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 400 $
Rôle antérieur 369 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904796851420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
65005904796851420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 904 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 603 329 $ Poids 69 % |
| 2 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 793 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 808 $ Poids 49 % |
| 3 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 550 650 $ Poids 38 % |
| 4 | 130, avenue Quintal, Laval 2025-03-04 · 997 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 572 017 $ Poids 37 % |
| 5 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 736 981 $ Poids 37 % |
| 6 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 943 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +55 237 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 562 958 $ Poids 33 % |
| 7 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 733 253 $ Poids 32 % |
| 8 | 53, rue Saint-Luc, Laval 2024-10-30 · 854 m · Vendu 550 000 $ (6 037 $/m²) 91,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 664 616 $ Poids 31 % |
| 9 | 67, 6e rue, Laval 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 657 500 $ (6 751 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 068 $ · Ajust. superficie −20 252 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 712 167 $ Poids 26 % |
| 10 | 84, avenue Quintal, Laval 2024-10-21 · 978 m · Vendu 529 000 $ (6 180 $/m²) 85,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 656 290 $ Poids 26 % |
| 11 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 568 223 $ Poids 25 % |
| 12 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 638 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 292 538 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.