186 Rue GEORGES-VANIER · Laval
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 111,9 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 900 $
Rôle antérieur 425 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904797041820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
425 600 $
ID provincial
65005904797041820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 600 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 448 580 $ Poids 79 % |
| 2 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 366 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge −1 298 $ | 281 470 $ Poids 75 % |
| 3 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 998 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 700 512 $ Poids 60 % |
| 4 | 132, boulevard Lévesque E., Laval 2025-05-22 · 549 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 350 $ Poids 58 % |
| 5 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 847 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 798 $ Poids 54 % |
| 6 | 69, rue Neveu, Laval 2025-06-03 · 597 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 325 $ Poids 42 % |
| 7 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 644 057 $ Poids 41 % |
| 8 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 930 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 689 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 670 689 $ Poids 39 % |
| 9 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −15 110 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 542 010 $ Poids 39 % |
| 10 | 111, Avenue Bazin, Laval 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (6 098 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge −10 455 $ | 741 513 $ Poids 38 % |
| 11 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −20 486 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 938 634 $ Poids 38 % |
| 12 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +38 739 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 635 906 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.