190 Rue GEORGES-VANIER · Laval
Valeur estimée
628 500 $
Unifamiliale · 6 513 $/m² · 96,5 m² · constr. 1957 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 000 $
Rôle antérieur 442 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904797162850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 600 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
442 100 $
ID provincial
65005904797162850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 945 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 623 087 $ Poids 64 % |
| 2 | 69, rue Neveu, Laval 2025-06-03 · 612 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge +700 $ | 152 772 $ Poids 58 % |
| 3 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 860 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 294 $ Poids 56 % |
| 4 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 613 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −25 954 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 423 179 $ Poids 54 % |
| 5 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 971 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 701 971 $ Poids 52 % |
| 6 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 374 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie −18 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 020 $ Poids 48 % |
| 7 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 589 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +20 897 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 670 $ Poids 47 % |
| 8 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 594 840 $ Poids 46 % |
| 9 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 917 $ Poids 39 % |
| 10 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −47 334 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 659 824 $ Poids 37 % |
| 11 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +35 834 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 683 097 $ Poids 36 % |
| 12 | 130, avenue Quintal, Laval 2025-03-04 · 995 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 588 348 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.