196 Rue GEORGES-VANIER · Laval
Valeur estimée
634 600 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 118,8 m² · constr. 1955 · terrain 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 900 $
Rôle antérieur 434 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904797303850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
434 800 $
ID provincial
65005904797303850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 627 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 458 871 $ Poids 72 % |
| 2 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 716 962 $ Poids 57 % |
| 3 | 132, boulevard Lévesque E., Laval 2025-05-22 · 569 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 524 $ Poids 56 % |
| 4 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 876 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 161 $ Poids 44 % |
| 5 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 250 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 624 250 $ Poids 44 % |
| 6 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 961 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 089 $ Poids 41 % |
| 7 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −22 768 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 609 302 $ Poids 40 % |
| 8 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 558 560 $ Poids 39 % |
| 9 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 960 360 $ Poids 38 % |
| 10 | 111, Avenue Bazin, Laval 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (6 098 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge −13 940 $ | 759 066 $ Poids 37 % |
| 11 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +22 242 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 659 773 $ Poids 36 % |
| 12 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 744 986 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.