182 Boulevard LEGER · Laval
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 5 842 $/m² · 108 m² · constr. 1955 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 800 $
Rôle antérieur 422 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904798046510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
325 300 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
422 900 $
ID provincial
65005904798046510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 121
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 406 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +42 360 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 789 544 $ Poids 76 % |
| 2 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 741 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 439 672 $ Poids 71 % |
| 3 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 511 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 275 678 $ Poids 69 % |
| 4 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 983 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 898 $ Poids 52 % |
| 5 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −14 542 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 686 166 $ Poids 52 % |
| 6 | 132, boulevard Lévesque E., Laval 2025-05-22 · 696 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −15 540 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 078 $ Poids 51 % |
| 7 | 69, rue Neveu, Laval 2025-06-03 · 710 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge −700 $ | 159 775 $ Poids 44 % |
| 8 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 874 $ Poids 42 % |
| 9 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +27 630 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 621 997 $ Poids 39 % |
| 10 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 821 $ Poids 39 % |
| 11 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +48 077 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 734 116 $ Poids 38 % |
| 12 | 116, rue Alexandre, Laval 2024-10-29 · 453 m · Vendu 585 000 $ (5 091 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 676 681 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.