225 Rue DAUPHIN · Laval
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 97,5 m² · constr. 1958 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 393 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904799157390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
386810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
65005904799157390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 509 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 761 058 $ Poids 87 % |
| 2 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 629 372 $ Poids 52 % |
| 3 | 69, rue Neveu, Laval 2025-06-03 · 807 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 154 203 $ Poids 51 % |
| 4 | 148, rue Henri-Dunant, Laval 2025-02-17 · 482 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 665 535 $ Poids 50 % |
| 5 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 848 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −24 176 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 426 931 $ Poids 49 % |
| 6 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 781 $ Poids 47 % |
| 7 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 708 435 $ Poids 46 % |
| 8 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 618 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge +1 298 $ | 267 470 $ Poids 46 % |
| 9 | 281, rue St-Hubert, Laval 2025-06-10 · 824 m · Vendu 274 433 $ (3 070 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 662 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge +2 744 $ | 312 271 $ Poids 46 % |
| 10 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 518 919 $ Poids 42 % |
| 11 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 488 $ Poids 41 % |
| 12 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 807 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +22 668 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 441 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.