233 Rue DAUPHIN · Laval
Valeur estimée
732 300 $
Unifamiliale · 5 844 $/m² · 125,3 m² · constr. 1960 · terrain 523,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 000 $
Rôle antérieur 480 400 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904799419330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 400 $
Valeur bâtiment
414 600 $
Rôle antérieur
480 400 $
ID provincial
65005904799419330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
5 014
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 636 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie +14 636 $ · Ajust. âge +3 893 $ | 302 103 $ Poids 57 % |
| 2 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 874 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +25 243 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 480 301 $ Poids 54 % |
| 3 | 132, boulevard Lévesque E., Laval 2025-05-22 · 823 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +30 026 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 623 644 $ Poids 43 % |
| 4 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 050 $ Poids 43 % |
| 5 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 181 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 657 019 $ Poids 42 % |
| 6 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +34 788 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 751 621 $ Poids 40 % |
| 7 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 711 m · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −54 299 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 741 588 $ Poids 38 % |
| 8 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 969 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −26 290 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 587 225 $ Poids 38 % |
| 9 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 565 $ Poids 34 % |
| 10 | 116, rue Alexandre, Laval 2024-10-29 · 584 m · Vendu 585 000 $ (5 091 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +26 475 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 735 347 $ Poids 33 % |
| 11 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 717 269 $ Poids 30 % |
| 12 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +30 350 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 1 007 269 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.