242 Rue FAYETTE · Laval
Valeur estimée
670 600 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 128,9 m² · constr. 1958 · terrain 549,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 600 $
Rôle antérieur 458 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904799878940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 700 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
458 100 $
ID provincial
65005904799878940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 014
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 633 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge +1 298 $ | 303 656 $ Poids 52 % |
| 2 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 883 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +31 643 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 482 750 $ Poids 48 % |
| 3 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 351 $ Poids 45 % |
| 4 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 705 m · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −44 223 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 751 664 $ Poids 44 % |
| 5 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 659 676 $ Poids 42 % |
| 6 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 991 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −19 432 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 588 783 $ Poids 41 % |
| 7 | 132, boulevard Lévesque E., Laval 2025-05-22 · 822 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +39 508 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 633 126 $ Poids 40 % |
| 8 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +45 053 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 755 437 $ Poids 36 % |
| 9 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 644 172 $ Poids 33 % |
| 10 | 116, rue Alexandre, Laval 2024-10-29 · 602 m · Vendu 585 000 $ (5 091 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +35 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 661 $ Poids 30 % |
| 11 | 10757, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 910 $/m²) 126,9 m² · constr. 1876 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 892 842 $ Poids 29 % |
| 12 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 720 105 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.