534 Rue PATENAUDE · Laval
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 110,5 m² · constr. 1957 · terrain 728,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 400 $
Rôle antérieur 386 800 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904801034810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 700 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
65005904801034810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue de Berri, Laval 2025-11-03 · 265 m · Vendu 555 000 $ (5 018 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 550 615 $ Poids 82 % |
| 2 | 65, Place de Mézières, Laval 2026-02-10 · 605 m · Vendu 690 000 $ (6 509 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 702 607 $ Poids 77 % |
| 3 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 490 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 682 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 604 932 $ Poids 74 % |
| 4 | 490, avenue Quintal, Laval 2026-07-07 · 594 m · Vendu 630 000 $ (6 294 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 609 177 $ Poids 74 % |
| 5 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 832 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 658 684 $ Poids 69 % |
| 6 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 567 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 642 925 $ Poids 69 % |
| 7 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 538 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +38 113 $ · Ajust. âge +11 434 $ | 668 153 $ Poids 66 % |
| 8 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 187 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +49 163 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 615 183 $ Poids 64 % |
| 9 | 625, rue de Beaucaire, Laval 2025-10-16 · 777 m · Vendu 621 000 $ (5 676 $/m²) 109,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge −49 680 $ | 631 985 $ Poids 63 % |
| 10 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 647 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie −11 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 853 $ Poids 62 % |
| 11 | 15, rue Ouimet Ouest, Laval 2026-01-12 · 450 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −31 428 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 557 112 $ Poids 62 % |
| 12 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 434 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 205 929 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.