528-530 Rue PATENAUDE · Laval
Valeur estimée
938 600 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 217,4 m² · constr. 1968 · terrain 381,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 400 $
Rôle antérieur 544 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904801153370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
455 100 $
Rôle antérieur
544 100 $
ID provincial
65005904801153370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 740 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +66 007 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 119 458 $ Poids 36 % |
| 2 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −42 195 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 949 917 $ Poids 33 % |
| 3 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 922 m · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie +19 711 $ · Ajust. âge +43 140 $ | 900 183 $ Poids 21 % |
| 4 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 032 $ · Ajust. âge +98 150 $ | 1 526 118 $ Poids 11 % |
| 5 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −29 338 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 111 934 $ Poids 9 % |
| 6 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +101 253 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 505 744 $ Poids 6 % |
| 7 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 2.3 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 323 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 884 373 $ Poids 5 % |
| 8 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −63 849 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 393 120 $ Poids 3 % |
| 9 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 2.1 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie −109 358 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 871 301 $ Poids 3 % |
| 10 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 2.5 km · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −62 438 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 120 978 $ Poids 3 % |
| 11 | 10897, Avenue Péloquin, Montréal 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (8 009 $/m²) 174,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +170 595 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 970 660 $ Poids 2 % |
| 12 | 95, Avenue du Crochet, Laval 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 618 500 $ (3 524 $/m²) 175,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +146 496 $ · Ajust. superficie +73 832 $ · Ajust. âge +27 833 $ | 866 661 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.