547 Rue PATENAUDE · Laval
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 6 199 $/m² · 95,3 m² · constr. 1957 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 200 $
Rôle antérieur 342 400 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904801189500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
65005904801189500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 558 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 882 $ Poids 86 % |
| 2 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 588 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge +11 434 $ | 623 589 $ Poids 79 % |
| 3 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 810 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 510 534 $ Poids 73 % |
| 4 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 497 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +24 805 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 585 749 $ Poids 69 % |
| 5 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 890 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 518 257 $ Poids 69 % |
| 6 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 889 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 563 000 $ Poids 68 % |
| 7 | 347, avenue Quintal, Laval 2025-06-30 · 522 m · Vendu 598 000 $ (6 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 637 644 $ Poids 62 % |
| 8 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 688 m · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 731 351 $ Poids 62 % |
| 9 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 681 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 680 632 $ Poids 62 % |
| 10 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 825 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 211 679 $ Poids 62 % |
| 11 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 964 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 591 422 $ Poids 61 % |
| 12 | 304, avenue Quintal, Laval 2025-08-25 · 612 m · Vendu 594 000 $ (6 667 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 675 597 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.