524 Rue PATENAUDE · Laval
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 6 289 $/m² · 81,1 m² · constr. 1956 · terrain 396 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 294 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904801222340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
65005904801222340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 462 m · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge +2 469 $ | 517 845 $ Poids 88 % |
| 2 | 387, rue Lahaie, Laval 2026-02-26 · 462 m · Vendu 382 500 $ (5 033 $/m²) 76 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 382 $ · Ajust. superficie +12 834 $ · Ajust. âge +17 213 $ | 443 929 $ Poids 80 % |
| 3 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 687 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 490 622 $ Poids 76 % |
| 4 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 591 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 516 005 $ Poids 75 % |
| 5 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 425 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 540 713 $ Poids 74 % |
| 6 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 666 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 682 $ Poids 66 % |
| 7 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 851 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 373 497 $ Poids 64 % |
| 8 | 331, rue Lahaie, Laval 2025-08-25 · 618 m · Vendu 525 000 $ (6 854 $/m²) 76,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 578 523 $ Poids 62 % |
| 9 | 343, 5e avenue, Laval 2025-09-08 · 717 m · Vendu 570 000 $ (7 243 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 620 109 $ Poids 62 % |
| 10 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 514 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −42 735 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 602 135 $ Poids 60 % |
| 11 | 149, rue Meunier Est, Laval 2025-07-28 · 656 m · Vendu 510 000 $ (6 043 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 521 837 $ Poids 60 % |
| 12 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 917 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 699 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 365 299 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.