520-522 Rue PATENAUDE · Laval
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 157 m² · constr. 1955 · terrain 421,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 394 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904801311280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
65005904801311280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 287 m · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge +7 987 $ | 154 478 $ Poids 88 % |
| 2 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 473 732 $ Poids 57 % |
| 3 | 77, 20e Rue, Laval 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (5 226 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 860 319 $ Poids 48 % |
| 4 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 962 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +18 984 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 122 $ Poids 43 % |
| 5 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 941 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 730 441 $ Poids 38 % |
| 6 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +34 101 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 634 367 $ Poids 36 % |
| 7 | 136, rue Meunier Est, Laval 2024-10-16 · 571 m · Vendu 540 000 $ (3 567 $/m²) 151,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 656 230 $ Poids 35 % |
| 8 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 407 401 $ Poids 35 % |
| 9 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +78 962 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 786 381 $ Poids 34 % |
| 10 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +34 426 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 830 313 $ Poids 31 % |
| 11 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 928 m · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +67 817 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 830 202 $ Poids 31 % |
| 12 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +72 807 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 704 877 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.