527-529 Rue PATENAUDE · Laval
Valeur estimée
713 700 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 188,2 m² · constr. 1958 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 100 $
Rôle antérieur 459 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904801456070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
459 100 $
ID provincial
65005904801456070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 337 m · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +16 177 $ · Ajust. âge +9 983 $ | 170 190 $ Poids 48 % |
| 2 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 773 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 008 080 $ Poids 46 % |
| 3 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +44 433 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 528 086 $ Poids 37 % |
| 4 | 77, 20e Rue, Laval 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (5 226 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +69 241 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 954 516 $ Poids 34 % |
| 5 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +38 571 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 454 420 $ Poids 22 % |
| 6 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 912 m · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie −31 223 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 813 300 $ Poids 20 % |
| 7 | 136, rue Meunier Est, Laval 2024-10-16 · 584 m · Vendu 540 000 $ (3 567 $/m²) 151,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +65 627 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 719 970 $ Poids 19 % |
| 8 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 772 m · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie +52 107 $ · Ajust. âge +7 545 $ | 645 435 $ Poids 16 % |
| 9 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +36 659 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 827 651 $ Poids 15 % |
| 10 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 363 271 $ Poids 8 % |
| 11 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 2.3 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 622 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 804 122 $ Poids 8 % |
| 12 | 10897, Avenue Péloquin, Montréal 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (8 009 $/m²) 174,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +53 661 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 853 727 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.