540-544 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
779 000 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 192,9 m² · constr. 1961 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 300 $
Rôle antérieur 527 600 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904801518600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
437 900 $
Rôle antérieur
527 600 $
ID provincial
65005904801518600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 800 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 032 090 $ Poids 45 % |
| 2 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +51 537 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 542 389 $ Poids 32 % |
| 3 | 77, 20e Rue, Laval 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (5 226 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +81 521 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 979 471 $ Poids 30 % |
| 4 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 923 m · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie −23 025 $ · Ajust. âge +17 975 $ | 832 283 $ Poids 21 % |
| 5 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +44 716 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 466 790 $ Poids 20 % |
| 6 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 797 m · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie +59 689 $ · Ajust. âge +15 090 $ | 660 562 $ Poids 14 % |
| 7 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +47 564 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 842 556 $ Poids 13 % |
| 8 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +27 859 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 393 851 $ Poids 8 % |
| 9 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 2.4 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 163 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 815 663 $ Poids 7 % |
| 10 | 10897, Avenue Péloquin, Montréal 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (8 009 $/m²) 174,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +72 483 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 872 548 $ Poids 3 % |
| 11 | 103, avenue du Crochet, Laval 2024-09-25 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (4 139 $/m²) 164,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +59 184 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 883 172 $ Poids 2 % |
| 12 | 95, Avenue du Crochet, Laval 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 618 500 $ (3 524 $/m²) 175,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +146 496 $ · Ajust. superficie +30 661 $ · Ajust. âge +6 185 $ | 801 842 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.