519-523 Rue PATENAUDE · Laval
Valeur estimée
949 900 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 235,6 m² · constr. 1958 · terrain 309,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 300 $
Rôle antérieur 543 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904801544920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
467 700 $
Rôle antérieur
543 000 $
ID provincial
65005904801544920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 962 822 $ Poids 36 % |
| 2 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 764 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +108 159 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 117 860 $ Poids 25 % |
| 3 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 899 m · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie +51 457 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 895 980 $ Poids 18 % |
| 4 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 693 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 1 506 957 $ Poids 14 % |
| 5 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 149 536 $ Poids 10 % |
| 6 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 2.1 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie −54 679 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 925 980 $ Poids 5 % |
| 7 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −17 918 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 390 051 $ Poids 4 % |
| 8 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie −79 034 $ · Ajust. âge −155 810 $ | 1 579 687 $ Poids 4 % |
| 9 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 2.5 km · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −26 016 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 157 400 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.