580 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 6 304 $/m² · 81,8 m² · constr. 1953 · terrain 217 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
217 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 298 600 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904802065240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
65005904802065240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Jubinville, Laval 2026-03-25 · 245 m · Vendu 387 000 $ (4 911 $/m²) 78,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 421 987 $ Poids 91 % |
| 2 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 591 m · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge −4 938 $ | 512 582 $ Poids 82 % |
| 3 | 494, rue Lahaie, Laval 2025-11-18 · 317 m · Vendu 315 000 $ (4 075 $/m²) 77,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 350 173 $ Poids 78 % |
| 4 | 511, rue Jubinville, Laval 2025-12-22 · 213 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 399 896 $ Poids 75 % |
| 5 | 387, rue Lahaie, Laval 2026-02-26 · 586 m · Vendu 382 500 $ (5 033 $/m²) 76 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 382 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 439 953 $ Poids 74 % |
| 6 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 794 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 485 494 $ Poids 72 % |
| 7 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 555 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −15 540 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 535 005 $ Poids 71 % |
| 8 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 714 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 510 940 $ Poids 70 % |
| 9 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 292 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −31 006 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 524 635 $ Poids 70 % |
| 10 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 603 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −40 342 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 594 928 $ Poids 61 % |
| 11 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 795 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +22 562 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 409 962 $ Poids 59 % |
| 12 | 343, 5e avenue, Laval 2025-09-08 · 779 m · Vendu 570 000 $ (7 243 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 614 094 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.