561 Rue PATENAUDE · Laval
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 6 073 $/m² · 83,2 m² · constr. 1955 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 294 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904802090560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
65005904802090560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Jubinville, Laval 2026-03-25 · 199 m · Vendu 387 000 $ (4 911 $/m²) 78,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 429 295 $ Poids 90 % |
| 2 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 545 m · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 809 $ Poids 83 % |
| 3 | 511, rue Jubinville, Laval 2025-12-22 · 169 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 406 743 $ Poids 79 % |
| 4 | 494, rue Lahaie, Laval 2025-11-18 · 270 m · Vendu 315 000 $ (4 075 $/m²) 77,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 175 $ Poids 77 % |
| 5 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 246 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −27 095 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 533 735 $ Poids 76 % |
| 6 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 509 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 544 388 $ Poids 75 % |
| 7 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 756 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 494 198 $ Poids 74 % |
| 8 | 387, rue Lahaie, Laval 2026-02-26 · 542 m · Vendu 382 500 $ (5 033 $/m²) 76 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 382 $ · Ajust. superficie +18 118 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 447 301 $ Poids 73 % |
| 9 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 670 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 519 608 $ Poids 72 % |
| 10 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 571 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −35 556 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 606 115 $ Poids 67 % |
| 11 | 304, avenue Quintal, Laval 2025-08-25 · 617 m · Vendu 594 000 $ (6 667 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie −19 667 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 629 323 $ Poids 60 % |
| 12 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 692 m · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −23 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 398 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.