568 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 124,5 m² · constr. 1961 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 800 $
Rôle antérieur 383 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904802133480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
65005904802133480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Ouimet Ouest, Laval 2026-01-12 · 502 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +21 160 $ | 597 221 $ Poids 81 % |
| 2 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 518 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 220 472 $ Poids 75 % |
| 3 | 545, rue de Berri, Laval 2025-11-03 · 335 m · Vendu 555 000 $ (5 018 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +34 876 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 585 742 $ Poids 66 % |
| 4 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 672 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +22 301 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 631 475 $ Poids 58 % |
| 5 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 946 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 789 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 445 128 $ Poids 57 % |
| 6 | 310, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 478 m · Vendu 517 500 $ (3 859 $/m²) 134,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie −18 523 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 546 885 $ Poids 57 % |
| 7 | 370, avenue Alexandre, Laval 2025-04-28 · 271 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +19 383 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 480 587 $ Poids 55 % |
| 8 | 65, Place de Mézières, Laval 2026-02-10 · 647 m · Vendu 690 000 $ (6 509 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +60 212 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 761 973 $ Poids 54 % |
| 9 | 192, chemin de la Bretagne, Laval 2025-07-22 · 671 m · Vendu 520 000 $ (4 569 $/m²) 113,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +24 446 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 582 281 $ Poids 54 % |
| 10 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 583 $ Poids 52 % |
| 11 | 1535, rue de Luçon, Laval 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 613 743 $ Poids 51 % |
| 12 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 628 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +47 839 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 692 896 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.