560 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 103,8 m² · constr. 1960 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 600 $
Rôle antérieur 336 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904802232220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
65005904802232220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 614 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge +20 010 $ | 657 085 $ Poids 74 % |
| 2 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 571 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +34 872 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 692 542 $ Poids 74 % |
| 3 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 836 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 540 707 $ Poids 68 % |
| 4 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 903 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 647 758 $ Poids 67 % |
| 5 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 628 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 633 385 $ Poids 67 % |
| 6 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 906 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +23 507 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 596 422 $ Poids 61 % |
| 7 | 347, avenue Quintal, Laval 2025-06-30 · 544 m · Vendu 598 000 $ (6 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 672 680 $ Poids 59 % |
| 8 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 991 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +15 666 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 624 033 $ Poids 58 % |
| 9 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 846 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 223 433 $ Poids 57 % |
| 10 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 901 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 460 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 549 085 $ Poids 57 % |
| 11 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 892 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 561 161 $ Poids 56 % |
| 12 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 708 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +37 744 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 717 290 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.