556 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 6 438 $/m² · 75,3 m² · constr. 1958 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 300 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904802321080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
65005904802321080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Lahaie, Laval 2026-02-26 · 537 m · Vendu 382 500 $ (5 033 $/m²) 76 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 382 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +21 038 $ | 433 158 $ Poids 82 % |
| 2 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 543 m · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge +7 407 $ | 505 016 $ Poids 78 % |
| 3 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 749 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 402 792 $ Poids 73 % |
| 4 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 928 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 364 362 $ Poids 64 % |
| 5 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 993 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 354 617 $ Poids 63 % |
| 6 | 331, rue Lahaie, Laval 2025-08-25 · 690 m · Vendu 525 000 $ (6 854 $/m²) 76,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 897 $ Poids 62 % |
| 7 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 664 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −21 544 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 504 264 $ Poids 61 % |
| 8 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 745 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −23 785 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 478 939 $ Poids 61 % |
| 9 | 343, 5e avenue, Laval 2025-09-08 · 774 m · Vendu 570 000 $ (7 243 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 604 805 $ Poids 59 % |
| 10 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 421 814 $ Poids 55 % |
| 11 | 242, rue Saint-Luc, Laval 2026-06-11 · 860 m · Vendu 355 000 $ (5 403 $/m²) 65,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +25 936 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 392 513 $ Poids 55 % |
| 12 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 510 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −34 966 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 528 579 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.