575 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
722 900 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 186,7 m² · constr. 1961 · terrain 669,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 600 $
Rôle antérieur 460 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904802357050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
460 200 $
ID provincial
65005904802357050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 439 m · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 171 527 $ Poids 49 % |
| 2 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 878 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 017 731 $ Poids 43 % |
| 3 | 77, 20e Rue, Laval 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (5 226 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +65 322 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 963 271 $ Poids 34 % |
| 4 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +42 166 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 533 019 $ Poids 34 % |
| 5 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +19 333 $ | 388 206 $ Poids 29 % |
| 6 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +36 610 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 458 684 $ Poids 22 % |
| 7 | 136, rue Meunier Est, Laval 2024-10-16 · 659 m · Vendu 540 000 $ (3 567 $/m²) 151,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +62 952 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 725 395 $ Poids 19 % |
| 8 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 988 m · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie −33 839 $ · Ajust. âge +17 975 $ | 821 468 $ Poids 18 % |
| 9 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 863 m · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie +49 687 $ · Ajust. âge +15 090 $ | 650 561 $ Poids 15 % |
| 10 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +33 179 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 828 171 $ Poids 13 % |
| 11 | 35, rue Meunier ouest, Laval 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 877 $/m²) 149,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +71 918 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 777 060 $ Poids 10 % |
| 12 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 375 278 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.