452 Rue ALEXANDRE · Laval
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 6 125 $/m² · 101,2 m² · constr. 1959 · terrain 598,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 371 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904802539140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
65005904802539140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 596 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +25 983 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 680 453 $ Poids 77 % |
| 2 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 690 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge +17 151 $ | 646 604 $ Poids 74 % |
| 3 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 911 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 266 $ Poids 67 % |
| 4 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 940 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +15 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 967 $ Poids 63 % |
| 5 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 976 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 636 473 $ Poids 62 % |
| 6 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 696 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −15 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 352 $ Poids 62 % |
| 7 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 918 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 539 447 $ Poids 61 % |
| 8 | 347, avenue Quintal, Laval 2025-06-30 · 615 m · Vendu 598 000 $ (6 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 661 717 $ Poids 59 % |
| 9 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 913 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 219 755 $ Poids 57 % |
| 10 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 613 828 $ Poids 56 % |
| 11 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 589 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +42 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 582 $ Poids 55 % |
| 12 | 353, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-05-27 · 693 m · Vendu 747 000 $ (7 530 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge −59 760 $ | 761 524 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.