448 Rue ALEXANDRE · Laval
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 6 134 $/m² · 98,7 m² · constr. 1958 · terrain 499,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 200 $
Rôle antérieur 381 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904802647880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
65005904802647880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 580 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 668 706 $ Poids 82 % |
| 2 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 682 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge +14 293 $ | 636 416 $ Poids 76 % |
| 3 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 905 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 522 088 $ Poids 68 % |
| 4 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 923 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 575 806 $ Poids 66 % |
| 5 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 901 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 530 083 $ Poids 65 % |
| 6 | 347, avenue Quintal, Laval 2025-06-30 · 613 m · Vendu 598 000 $ (6 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 060 $ Poids 60 % |
| 7 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 576 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +34 966 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 598 510 $ Poids 60 % |
| 8 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 972 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −20 691 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 625 498 $ Poids 59 % |
| 9 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 695 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −22 689 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 613 593 $ Poids 58 % |
| 10 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 912 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 216 180 $ Poids 58 % |
| 11 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 907 $ Poids 57 % |
| 12 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 775 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +21 150 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 694 695 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.