444 Rue ALEXANDRE · Laval
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 6 112 $/m² · 98,6 m² · constr. 1958 · terrain 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 373 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904802736640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 800 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
65005904802736640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 564 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 668 364 $ Poids 83 % |
| 2 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 676 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge +14 293 $ | 636 123 $ Poids 76 % |
| 3 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 899 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 521 824 $ Poids 69 % |
| 4 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 908 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 575 512 $ Poids 67 % |
| 5 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 887 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 529 810 $ Poids 66 % |
| 6 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 563 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +34 667 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 598 211 $ Poids 61 % |
| 7 | 347, avenue Quintal, Laval 2025-06-30 · 611 m · Vendu 598 000 $ (6 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 754 $ Poids 60 % |
| 8 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 968 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 625 189 $ Poids 59 % |
| 9 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 694 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −22 963 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 613 320 $ Poids 58 % |
| 10 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 912 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 216 077 $ Poids 58 % |
| 11 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 622 $ Poids 58 % |
| 12 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 767 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +20 824 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 694 370 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.