549 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
955 100 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 292,8 m² · constr. 1959 · terrain 323 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 700 $
Rôle antérieur 538 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904802781500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
514 000 $
Rôle antérieur
538 400 $
ID provincial
65005904802781500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +112 248 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 079 986 $ Poids 19 % |
| 2 | 22-24, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (2 190 $/m²) 376,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −91 874 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 892 073 $ Poids 9 % |
| 3 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 371 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 1 691 571 $ Poids 8 % |
| 4 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 834 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 1 232 826 $ Poids 6 % |
| 5 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 920 m · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie +151 231 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 999 348 $ Poids 5 % |
| 6 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie +90 919 $ · Ajust. âge −155 810 $ | 1 749 640 $ Poids 4 % |
| 7 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 2.1 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie +117 169 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 097 828 $ Poids 4 % |
| 8 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 2.6 km · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +88 453 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 271 869 $ Poids 2 % |
| 9 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 629 992 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.