436 Rue ALEXANDRE · Laval
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 6 224 $/m² · 98,4 m² · constr. 1957 · terrain 502,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 900 $
Rôle antérieur 390 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904802924250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
65005904802924250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 534 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 480 $ Poids 84 % |
| 2 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 663 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge +11 434 $ | 632 678 $ Poids 77 % |
| 3 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 888 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 518 721 $ Poids 69 % |
| 4 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 877 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 572 109 $ Poids 68 % |
| 5 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 857 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 526 737 $ Poids 68 % |
| 6 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 539 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +34 069 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 595 014 $ Poids 62 % |
| 7 | 347, avenue Quintal, Laval 2025-06-30 · 609 m · Vendu 598 000 $ (6 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 647 150 $ Poids 60 % |
| 8 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 962 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −21 618 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 621 316 $ Poids 60 % |
| 9 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 600 252 $ Poids 59 % |
| 10 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 912 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 214 871 $ Poids 58 % |
| 11 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 694 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −23 509 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 609 848 $ Poids 58 % |
| 12 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 752 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 690 719 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.