460 Rue ALEXANDRE · Laval
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 96,9 m² · constr. 1958 · terrain 496,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 386 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904803341690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
386 200 $
ID provincial
65005904803341690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 358 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 579 789 $ Poids 89 % |
| 2 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 628 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 662 552 $ Poids 82 % |
| 3 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 706 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +14 293 $ | 631 139 $ Poids 75 % |
| 4 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 925 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 517 334 $ Poids 67 % |
| 5 | 65, Place de Mézières, Laval 2026-02-10 · 705 m · Vendu 690 000 $ (6 509 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −29 618 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 661 793 $ Poids 65 % |
| 6 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 948 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 525 159 $ Poids 64 % |
| 7 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 972 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 570 517 $ Poids 64 % |
| 8 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 616 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +29 586 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 593 131 $ Poids 62 % |
| 9 | 347, avenue Quintal, Laval 2025-06-30 · 620 m · Vendu 598 000 $ (6 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 540 $ Poids 60 % |
| 10 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 915 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 214 326 $ Poids 58 % |
| 11 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 802 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +15 293 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 688 838 $ Poids 56 % |
| 12 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 801 m · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +25 886 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 740 328 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.