477 Rue ALEXANDRE · Laval
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 6 193 $/m² · 99,3 m² · constr. 1958 · terrain 470,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 300 $
Rôle antérieur 390 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904803369580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 700 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
65005904803369580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 437 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 586 493 $ Poids 84 % |
| 2 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 687 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 670 757 $ Poids 76 % |
| 3 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 780 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge +14 293 $ | 638 175 $ Poids 71 % |
| 4 | 65, Place de Mézières, Laval 2026-02-10 · 750 m · Vendu 690 000 $ (6 509 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −21 807 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 669 605 $ Poids 67 % |
| 5 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 996 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 523 673 $ Poids 63 % |
| 6 | 545, rue de Berri, Laval 2025-11-03 · 482 m · Vendu 555 000 $ (5 018 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −28 352 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 522 514 $ Poids 62 % |
| 7 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 577 569 $ Poids 59 % |
| 8 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 999 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 531 725 $ Poids 59 % |
| 9 | 347, avenue Quintal, Laval 2025-06-30 · 683 m · Vendu 598 000 $ (6 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 900 $ Poids 58 % |
| 10 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 758 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −21 049 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 615 233 $ Poids 57 % |
| 11 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −18 838 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 627 351 $ Poids 56 % |
| 12 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 694 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +36 759 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 600 303 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.