469 Rue ALEXANDRE · Laval
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 6 119 $/m² · 93,8 m² · constr. 1958 · terrain 478 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 361 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904803557190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
65005904803557190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 416 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 571 130 $ Poids 90 % |
| 2 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 656 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 651 954 $ Poids 82 % |
| 3 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 764 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge +14 293 $ | 622 050 $ Poids 70 % |
| 4 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 669 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +20 322 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 583 867 $ Poids 66 % |
| 5 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 969 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 516 678 $ Poids 65 % |
| 6 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 983 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 509 147 $ Poids 63 % |
| 7 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 561 407 $ Poids 62 % |
| 8 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 862 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +28 599 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 531 322 $ Poids 57 % |
| 9 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 859 m · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 729 183 $ Poids 57 % |
| 10 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 695 m · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +40 435 $ · Ajust. âge +7 407 $ | 561 686 $ Poids 57 % |
| 11 | 347, avenue Quintal, Laval 2025-06-30 · 676 m · Vendu 598 000 $ (6 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 034 $ Poids 57 % |
| 12 | 304, avenue Quintal, Laval 2025-08-25 · 785 m · Vendu 594 000 $ (6 667 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 673 567 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.