461 Rue ALEXANDRE · Laval
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 6 203 $/m² · 96 m² · constr. 1958 · terrain 512,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 349 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904803754770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
65005904803754770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 625 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 659 475 $ Poids 83 % |
| 2 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 750 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge +14 293 $ | 628 500 $ Poids 72 % |
| 3 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 938 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 522 697 $ Poids 66 % |
| 4 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 971 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 514 957 $ Poids 65 % |
| 5 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 973 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 567 872 $ Poids 64 % |
| 6 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 645 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 590 441 $ Poids 63 % |
| 7 | 347, avenue Quintal, Laval 2025-06-30 · 670 m · Vendu 598 000 $ (6 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 780 $ Poids 58 % |
| 8 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 965 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 213 400 $ Poids 56 % |
| 9 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 847 m · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +22 651 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 737 093 $ Poids 55 % |
| 10 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 844 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 685 910 $ Poids 55 % |
| 11 | 304, avenue Quintal, Laval 2025-08-25 · 772 m · Vendu 594 000 $ (6 667 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 680 900 $ Poids 55 % |
| 12 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 831 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +34 828 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 537 552 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.