132 Rue OUIMET E · Laval
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 6 135 $/m² · 104,7 m² · constr. 1962 · terrain 519,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 500 $
Rôle antérieur 387 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904803887100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
65005904803887100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 637 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +37 949 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 702 019 $ Poids 69 % |
| 2 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 777 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +21 109 $ · Ajust. âge +25 727 $ | 665 441 $ Poids 66 % |
| 3 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 776 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 641 695 $ Poids 61 % |
| 4 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 047 $ Poids 59 % |
| 5 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 998 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 015 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 548 234 $ Poids 59 % |
| 6 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 986 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +26 152 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 604 696 $ Poids 56 % |
| 7 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 945 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 922 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 556 597 $ Poids 54 % |
| 8 | 347, avenue Quintal, Laval 2025-06-30 · 697 m · Vendu 598 000 $ (6 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 681 420 $ Poids 53 % |
| 9 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 688 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie −25 179 $ · Ajust. âge +13 813 $ | 586 757 $ Poids 53 % |
| 10 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 992 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 359 $ Poids 50 % |
| 11 | 189, rue Dauphin, Laval 2025-06-11 · 858 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 644 039 $ Poids 50 % |
| 12 | 353, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-05-27 · 768 m · Vendu 747 000 $ (7 530 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie +20 708 $ · Ajust. âge −48 555 $ | 785 907 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.