451 Rue ALEXANDRE · Laval
Valeur estimée
615 500 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 111,8 m² · constr. 1958 · terrain 554,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 700 $
Rôle antérieur 364 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904803942210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
65005904803942210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 746 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 649 404 $ Poids 61 % |
| 2 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 603 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 207 876 $ Poids 60 % |
| 3 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +19 765 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 665 954 $ Poids 58 % |
| 4 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 735 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +41 925 $ · Ajust. âge +14 293 $ | 674 822 $ Poids 57 % |
| 5 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 594 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +62 222 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 713 492 $ Poids 56 % |
| 6 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 958 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +37 767 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 556 686 $ Poids 50 % |
| 7 | 189, rue Dauphin, Laval 2025-06-11 · 825 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 651 947 $ Poids 48 % |
| 8 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 942 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +47 015 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 614 299 $ Poids 47 % |
| 9 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 900 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 503 228 $ Poids 47 % |
| 10 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 653 954 $ Poids 46 % |
| 11 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +20 612 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 575 551 $ Poids 46 % |
| 12 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −18 003 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 616 366 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.