493 Rue ALEXANDRE · Laval
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 6 291 $/m² · 98,6 m² · constr. 1958 · terrain 552,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 400 $
Rôle antérieur 450 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904804103320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
294 400 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
65005904804103320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 622 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 573 002 $ Poids 84 % |
| 2 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 473 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 584 538 $ Poids 83 % |
| 3 | 415, Rue Alexandre, Laval 2025-11-12 · 277 m · Vendu 650 000 $ (6 764 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 613 $ Poids 82 % |
| 4 | 490, avenue Quintal, Laval 2026-07-07 · 712 m · Vendu 630 000 $ (6 294 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 574 880 $ Poids 79 % |
| 5 | 631, rue Saint-André, Laval 2025-12-05 · 339 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 493 796 $ Poids 77 % |
| 6 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 733 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 668 364 $ Poids 75 % |
| 7 | 511, rue Jubinville, Laval 2025-12-22 · 389 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +18 629 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 445 494 $ Poids 73 % |
| 8 | 333, chemin de la Normandie, Laval 2025-09-25 · 490 m · Vendu 590 000 $ (6 139 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 649 395 $ Poids 72 % |
| 9 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 808 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge +14 293 $ | 636 123 $ Poids 70 % |
| 10 | 65, Place de Mézières, Laval 2026-02-10 · 752 m · Vendu 690 000 $ (6 509 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −24 085 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 667 326 $ Poids 66 % |
| 11 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 521 824 $ Poids 62 % |
| 12 | 545, rue de Berri, Laval 2025-11-03 · 505 m · Vendu 555 000 $ (5 018 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −30 108 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 520 758 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.