481 Rue ALEXANDRE · Laval
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 5 973 $/m² · 96,6 m² · constr. 1958 · terrain 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 400 $
Rôle antérieur 360 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904804270700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 600 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
65005904804270700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 448 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 578 951 $ Poids 87 % |
| 2 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 702 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 661 527 $ Poids 78 % |
| 3 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 788 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge +14 293 $ | 630 259 $ Poids 71 % |
| 4 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 516 542 $ Poids 63 % |
| 5 | 65, Place de Mézières, Laval 2026-02-10 · 749 m · Vendu 690 000 $ (6 509 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −30 594 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 660 817 $ Poids 62 % |
| 6 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 524 338 $ Poids 61 % |
| 7 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 569 635 $ Poids 60 % |
| 8 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 707 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +28 690 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 592 234 $ Poids 60 % |
| 9 | 347, avenue Quintal, Laval 2025-06-30 · 687 m · Vendu 598 000 $ (6 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 620 $ Poids 58 % |
| 10 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 973 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 214 018 $ Poids 55 % |
| 11 | 545, rue de Berri, Laval 2025-11-03 · 488 m · Vendu 555 000 $ (5 018 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −35 127 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 515 740 $ Poids 54 % |
| 12 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge +1 233 $ | 249 587 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.