490 Boulevard GOINEAU · Laval
Valeur estimée
627 800 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 163,8 m² · constr. 1962 · terrain 700,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 400 $
Rôle antérieur 433 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904804493550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 200 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
65005904804493550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 603 m · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 162 126 $ Poids 73 % |
| 2 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 986 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 098 $ · Ajust. âge +9 181 $ | 513 310 $ Poids 42 % |
| 3 | 77, 20e Rue, Laval 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (5 226 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 907 662 $ Poids 41 % |
| 4 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 500 809 $ Poids 40 % |
| 5 | 202, Boulevard Léger, Laval 2025-08-18 · 948 m · Vendu 537 000 $ (3 841 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie +46 094 $ · Ajust. âge +18 795 $ | 646 233 $ Poids 36 % |
| 6 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −24 935 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 834 819 $ Poids 33 % |
| 7 | 136, rue Meunier Est, Laval 2024-10-16 · 770 m · Vendu 540 000 $ (3 567 $/m²) 151,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +22 114 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 687 257 $ Poids 29 % |
| 8 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +25 220 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 358 $ Poids 27 % |
| 9 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 430 817 $ Poids 26 % |
| 10 | 546, rue Saint-Hubert, Laval 2024-07-09 · 505 m · Vendu 595 000 $ (3 946 $/m²) 150,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +25 647 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 659 071 $ Poids 26 % |
| 11 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −58 133 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 969 068 $ Poids 26 % |
| 12 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge +20 944 $ | 369 590 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.