480 Boulevard GOINEAU · Laval
Valeur estimée
683 400 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 122,3 m² · constr. 1962 · terrain 642,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 900 $
Rôle antérieur 416 500 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904804602120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 900 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
65005904804602120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Ouimet Ouest, Laval 2026-01-12 · 659 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge +23 805 $ | 595 226 $ Poids 74 % |
| 2 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 702 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 219 734 $ Poids 68 % |
| 3 | 545, rue de Berri, Laval 2025-11-03 · 517 m · Vendu 555 000 $ (5 018 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +29 356 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 580 222 $ Poids 65 % |
| 4 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 742 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +17 026 $ · Ajust. âge +13 813 $ | 628 961 $ Poids 57 % |
| 5 | 65, Place de Mézières, Laval 2026-02-10 · 784 m · Vendu 690 000 $ (6 509 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +53 052 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 758 263 $ Poids 53 % |
| 6 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 971 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 477 $ · Ajust. âge +9 181 $ | 443 734 $ Poids 52 % |
| 7 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 793 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +41 825 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 689 807 $ Poids 48 % |
| 8 | 625, rue de Beaucaire, Laval 2025-10-16 · 931 m · Vendu 621 000 $ (5 676 $/m²) 109,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +36 613 $ · Ajust. âge −34 155 $ | 681 001 $ Poids 47 % |
| 9 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 577 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 193 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 653 818 $ Poids 47 % |
| 10 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 653 511 $ Poids 45 % |
| 11 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +52 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 400 $ Poids 42 % |
| 12 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −15 847 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 716 072 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.