501 Boulevard GOINEAU · Laval
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 119,6 m² · constr. 1962 · terrain 584,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 900 $
Rôle antérieur 397 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904804759470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 500 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
65005904804759470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Ouimet Ouest, Laval 2026-01-12 · 723 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge +23 805 $ | 589 531 $ Poids 69 % |
| 2 | 545, rue de Berri, Laval 2025-11-03 · 588 m · Vendu 555 000 $ (5 018 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 573 447 $ Poids 66 % |
| 3 | 631, rue Saint-André, Laval 2025-12-05 · 425 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +31 574 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 549 463 $ Poids 64 % |
| 4 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 775 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 217 662 $ Poids 63 % |
| 5 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 783 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge +13 813 $ | 622 487 $ Poids 57 % |
| 6 | 370, avenue Alexandre, Laval 2025-04-28 · 453 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 473 952 $ Poids 56 % |
| 7 | 782, place de Chaumont, Laval 2025-07-18 · 777 m · Vendu 245 131 $ (2 060 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 933 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge −24 513 $ | 234 169 $ Poids 56 % |
| 8 | 192, chemin de la Bretagne, Laval 2025-07-22 · 742 m · Vendu 520 000 $ (4 569 $/m²) 113,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 573 686 $ Poids 56 % |
| 9 | 65, Place de Mézières, Laval 2026-02-10 · 841 m · Vendu 690 000 $ (6 509 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +44 264 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 749 475 $ Poids 55 % |
| 10 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 620 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 297 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 645 922 $ Poids 51 % |
| 11 | 1535, rue de Luçon, Laval 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 605 599 $ Poids 50 % |
| 12 | 490, avenue Quintal, Laval 2026-07-07 · 800 m · Vendu 630 000 $ (6 294 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 364 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 653 564 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.