491 Boulevard GOINEAU · Laval
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 6 234 $/m² · 98 m² · constr. 1962 · terrain 530,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904804947080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 500 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
65005904804947080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 589 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 582 748 $ Poids 86 % |
| 2 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 520 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 593 242 $ Poids 83 % |
| 3 | 415, Rue Alexandre, Laval 2025-11-12 · 270 m · Vendu 650 000 $ (6 764 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 729 584 $ Poids 82 % |
| 4 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 716 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 679 113 $ Poids 77 % |
| 5 | 490, avenue Quintal, Laval 2026-07-07 · 802 m · Vendu 630 000 $ (6 294 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 585 592 $ Poids 74 % |
| 6 | 333, chemin de la Normandie, Laval 2025-09-25 · 429 m · Vendu 590 000 $ (6 139 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 659 353 $ Poids 74 % |
| 7 | 631, rue Saint-André, Laval 2025-12-05 · 430 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −16 118 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 501 771 $ Poids 74 % |
| 8 | 511, rue Jubinville, Laval 2025-12-22 · 421 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 451 909 $ Poids 74 % |
| 9 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 871 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +25 727 $ | 645 798 $ Poids 67 % |
| 10 | 65, Place de Mézières, Laval 2026-02-10 · 841 m · Vendu 690 000 $ (6 509 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −26 038 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 679 173 $ Poids 61 % |
| 11 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 593 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 538 268 $ Poids 60 % |
| 12 | 196, chemin de la Lorraine, Laval 2025-06-20 · 631 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 665 265 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.